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作為全球最大石油出口國(guó)，沙特阿拉伯在 “2030 愿景” 驅(qū)動(dòng)下加速經(jīng)濟(jì)多元化轉(zhuǎn)型，住房與城市建設(shè)成為戰(zhàn)略核心板塊。在人口增長(zhǎng)、城市化推進(jìn)及政策刺激多重因素作用下，沙特住房市場(chǎng)正經(jīng)歷前所未有的變革，蘊(yùn)含巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

住房需求激增的多維驅(qū)動(dòng)因素

近年來，沙特住房需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。首都利雅得作為核心發(fā)展引擎，每年需新增約 13 萬套住房以緩解供需矛盾。這一壓力源自三大核心驅(qū)動(dòng)：其一，人口規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，全國(guó)人口已突破 3700 萬，年增長(zhǎng)率達(dá) 1.8%，遠(yuǎn)超全球平均水平，人口紅利轉(zhuǎn)化為剛性居住需求；其二，城市化進(jìn)程加速，年輕群體向城市集聚，催生現(xiàn)代公寓、租賃住房等多元需求，特別是新婚家庭的購(gòu)房剛需尤為顯著；其三，政策層面的 “住房所有權(quán)計(jì)劃” 有效激活市場(chǎng)，推動(dòng)住房擁有率從 2016 年的 46% 攀升至 2024 年底的 63.7%，且未來仍有較大增長(zhǎng)空間。

政府戰(zhàn)略規(guī)劃與實(shí)施路徑

明確量化目標(biāo)

沙特政府錨定 2030 年實(shí)現(xiàn)全國(guó)住房擁有率超 70% 的戰(zhàn)略目標(biāo)，將住房建設(shè)納入國(guó)家發(fā)展核心議程，通過一系列大型住房項(xiàng)目落地，系統(tǒng)性解決住房短缺問題。

金融體系創(chuàng)新

在抵押貸款改革方面，政府主導(dǎo)開發(fā)靈活且可負(fù)擔(dān)的金融產(chǎn)品，協(xié)同銀行等金融機(jī)構(gòu)推出長(zhǎng)期低息貸款政策，降低購(gòu)房門檻，增強(qiáng)居民購(gòu)買力，構(gòu)建普惠性住房金融體系。

國(guó)際資本引入

依托 Cityscape Global 等國(guó)際房地產(chǎn)展會(huì)，沙特向全球投資者全方位展示住房市場(chǎng)潛力。同時(shí)，通過簡(jiǎn)化外資準(zhǔn)入流程、提供稅收優(yōu)惠與土地使用便利等政策組合拳，吸引國(guó)際資本深度參與住房建設(shè)。

公私合作模式創(chuàng)新

積極推行 PPP 模式，整合政府資源優(yōu)勢(shì)與私營(yíng)部門運(yùn)營(yíng)效率，與房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑企業(yè)及投資基金建立深度合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，推動(dòng)住房項(xiàng)目高效落地。

在 “2030 愿景” 戰(zhàn)略框架下，沙特住房市場(chǎng)正經(jīng)歷從傳統(tǒng)依賴向多元化發(fā)展的歷史性跨越。通過政府頂層設(shè)計(jì)、金融創(chuàng)新、國(guó)際合作與模式變革的多維發(fā)力，沙特不僅致力于解決當(dāng)下住房短缺問題，更著眼于構(gòu)建可持續(xù)的城市發(fā)展體系，為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型注入新動(dòng)能。（此文出自見道官網(wǎng)www.0888job.com未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載否則必究，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明見道網(wǎng)+原文鏈接）見道網(wǎng)戰(zhàn)略欄目編輯/尹世乾