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2026年1月起，沙特將允許非沙特人（含外籍個(gè)人及外資公司）在利雅得、吉達(dá)等大城市指定區(qū)域擁有住宅及商業(yè)地產(chǎn)，涵蓋獨(dú)立住宅、公寓、辦公樓、零售空間、物流中心、酒店、度假村等。買家可獲永久業(yè)權(quán)（非租賃權(quán)）；商業(yè)項(xiàng)目若投資超3000萬(wàn)沙特里亞爾（約800萬(wàn)美元）、以開(kāi)發(fā)為導(dǎo)向且5年內(nèi)運(yùn)營(yíng)，可獲完全所有權(quán)。

復(fù)制迪拜奇跡，服務(wù)“2030愿景”

沙特此舉直接借鑒迪拜經(jīng)驗(yàn)——2002年迪拜向外國(guó)人開(kāi)放永久業(yè)權(quán)區(qū)域后，吸引數(shù)十億國(guó)際資本，目前黃金地段80%住宅由外國(guó)人持有，成為區(qū)域標(biāo)桿。

沙特希望通過(guò)開(kāi)放房地產(chǎn)市場(chǎng)，吸引國(guó)際資本、增加住房供應(yīng)、平衡市場(chǎng)，并推動(dòng)經(jīng)濟(jì)多元化（減少對(duì)石油依賴），同時(shí)為2030年世博會(huì)、2034年世界杯等國(guó)際活動(dòng)完善基礎(chǔ)設(shè)施。

熱度攀升，增長(zhǎng)潛力顯著

當(dāng)前態(tài)勢(shì)：2023年房地產(chǎn)占沙特GDP的5.9%，2024年翻倍至12%；利雅得、吉達(dá)房?jī)r(jià)與租金雙漲，住宅及辦公項(xiàng)目需求旺盛。

交易規(guī)模：2023年7月至2025年7月，沙特房地產(chǎn)交易總額達(dá)1.2萬(wàn)億里亞爾（約3198億美元）；預(yù)計(jì)2029年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)1016.2億美元，2024年起年均增長(zhǎng)8%。

資本反應(yīng)：政策消息公布后，沙特多家上市房企（如 Retal Urban、Saudi Real Estate）股價(jià)在Tadawul交易所暴漲超5%，房地產(chǎn)指數(shù)創(chuàng)5月以來(lái)新高。

明確限制，數(shù)字化管理

區(qū)域限制：外資所有權(quán)僅限房地產(chǎn)總局（REGA）指定區(qū)域（如利雅得、吉達(dá)及重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)）。

用途限制：房產(chǎn)需用于住宅或投資，禁止濫用；麥加、麥地那外資所有權(quán)上限49%（僅限上市房企或可轉(zhuǎn)換債務(wù)投資），以保護(hù)圣城神圣性。

流程簡(jiǎn)化：所有交易通過(guò)Absher電子政務(wù)平臺(tái)處理，簡(jiǎn)化登記、轉(zhuǎn)讓流程，提升透明度。

權(quán)益協(xié)調(diào)：與沙特高級(jí)居留計(jì)劃銜接，持有人享類似國(guó)民的房產(chǎn)權(quán)利；所有權(quán)與居住權(quán)脫鉤，無(wú)需居留許可即可購(gòu)買。

多領(lǐng)域聯(lián)動(dòng)，助力轉(zhuǎn)型

刺激住宅建設(shè)：國(guó)際資本涌入將推動(dòng)利雅得、吉達(dá)等核心城市住宅開(kāi)發(fā)，緩解供應(yīng)壓力。

旅游地產(chǎn)升溫：2026年起沙特將有限度開(kāi)放禁酒令（僅限五星級(jí)酒店、高端度假村等約600個(gè)地點(diǎn)，酒精含量≤20%），配合朝覲相關(guān)需求，旅游地產(chǎn)需求或激增。

商業(yè)地產(chǎn)潛力釋放：截至2025年中，550家外國(guó)初創(chuàng)企業(yè)獲沙特投資許可，年增速118%；創(chuàng)業(yè)中心地位強(qiáng)化將帶動(dòng)寫字樓、零售空間需求（預(yù)計(jì)2027年利雅得零售地產(chǎn)供應(yīng)增長(zhǎng)50%）。

早期優(yōu)勢(shì)顯著，多行業(yè)受益

核心機(jī)遇：房產(chǎn)價(jià)值低于迪拜，早期進(jìn)入有定價(jià)優(yōu)勢(shì)；NEOM、紅海項(xiàng)目等大型工程適合長(zhǎng)期持有；城市化與年輕人口支撐一線租賃需求，租金收益率可觀。

受益行業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（豪華住宅、混合商業(yè)項(xiàng)目）、建筑、建材、抵押貸款金融、酒店運(yùn)營(yíng)、法律與咨詢服務(wù)等。

沙特開(kāi)放房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅是監(jiān)管松綁，更是國(guó)家戰(zhàn)略級(jí)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型信號(hào) —— 通過(guò)吸引全球資本與人才，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)從“石油依賴 向“多元驅(qū)動(dòng)”跨越，為國(guó)際投資者提供了中東市場(chǎng)的新入口。（此文出自見(jiàn)道官網(wǎng)www.0888job.com未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載否則必究，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明見(jiàn)道網(wǎng)+原文鏈接）見(jiàn)道網(wǎng)基建工程欄目編輯/王霞